■「住宅ローンを滞納していて…」相談者に多い理由
住宅ローンを払えなくなる理由は、大きく5つに分かれます。
①離婚、②リストラ、③病気、④老後破綻、⑤不動産投資の失敗です。
離婚後のマイホームの処分は、購入時の何倍もの労力と精神力を費やします。
夫が住宅ローンを組んで生活していたと想定すると、夫が自宅に残る場合と、妻が自宅に残る場合の2パターンがあります。
■元配偶者と共同で…「負動産」競売という最悪のケース
問題が複雑化するケースとしては、夫婦共有名義であったり、妻の父親がお金の一部を工面したことにより親子共有名義であったりするときです。売却しようにも、どちらかが反対すると話が前に進まなくなります。
妻が連帯保証人になっていた場合にも、同様の問題が起こります。
後から連帯保証人を抜ける方法はありません。連帯保証人は、なった瞬間、ほぼ債務者本人と同じです。
しかも、売却をしても、住宅ローン全額を返せない「負動産」であるためなおさら話は前に進まなくなり、競売という最悪のケースになることも多くあります。
+175 -11
2.匿名 2021/10/20 15:53:39
コロナで豪邸が売られているよね。
+632 -10
+632 -10
212.匿名 2021/10/20 17:16:04
>>2
そうなんだ。
豪邸もローンで購入することが多いんだね。
+150 -1
>>2
そうなんだ。
豪邸もローンで購入することが多いんだね。
+150 -1
231.匿名 2021/10/20 17:39:36
>>2
地方住みだけど、築３０年前後の豪邸が次々と売りに出てる。
億単位だから売れる気配無し。
+243 -2
>>2
地方住みだけど、築３０年前後の豪邸が次々と売りに出てる。
億単位だから売れる気配無し。
+243 -2
271.匿名 2021/10/20 18:53:56
>>2
何の気なしに近所の物件を探したら４億５千万の家が出てきてびっくり
高級住宅街でもなんでもない場所
+220 -1
>>2
何の気なしに近所の物件を探したら４億５千万の家が出てきてびっくり
高級住宅街でもなんでもない場所
+220 -1
4.匿名 2021/10/20 15:54:24
地方だと駅近の物件でもない限りこれからずっと資産価値だだ下がりでしょう
+505 -8
+505 -8
114.匿名 2021/10/20 16:26:44
>>4
そう言うよね
でも今は地方都市だと地価が上がって買値より高く売れるよ
オリンピック後マンション安くなると言ってたけど、逆に高くなった
嘘ばかり
+110 -3
>>4
そう言うよね
でも今は地方都市だと地価が上がって買値より高く売れるよ
オリンピック後マンション安くなると言ってたけど、逆に高くなった
嘘ばかり
+110 -3
5.匿名 2021/10/20 15:54:30
マイホーム欲しいけど35年ローンが不安で踏み切れない
+627 -7
+627 -7
24.匿名 2021/10/20 16:00:06
>>5
それに、
●子供がイジメにあって学区を変えるために家を売って転居する
●子供や旦那が犯罪者になって引っ越さないといけなくなる
っていうのを実際に見てきたよ。
私自身持ち家に住んでるけど、自分よりあとから近所に住み始めた若い夫婦が迷惑行為をしてきたりして、一軒家を買ったことを後悔した瞬間はけっこうある。
+351 -76
>>5
それに、
●子供がイジメにあって学区を変えるために家を売って転居する
●子供や旦那が犯罪者になって引っ越さないといけなくなる
っていうのを実際に見てきたよ。
私自身持ち家に住んでるけど、自分よりあとから近所に住み始めた若い夫婦が迷惑行為をしてきたりして、一軒家を買ったことを後悔した瞬間はけっこうある。
+351 -76
53.匿名 2021/10/20 16:06:28
>>5
人生何かあるか分からないのに35年とか重すぎるよね…
+330 -8
>>5
人生何かあるか分からないのに35年とか重すぎるよね…
+330 -8
63.匿名 2021/10/20 16:09:55
>>5
私も。
うちの家族的には今が買うには一番いいタイミングなのに、今が一番値上がりしてて売る頃には大暴落してそう。金利安くても減税あっても、元が高くちゃ意味ないし。
とか、グダグダ考えすぎて買えない。
+243 -7
>>5
私も。
うちの家族的には今が買うには一番いいタイミングなのに、今が一番値上がりしてて売る頃には大暴落してそう。金利安くても減税あっても、元が高くちゃ意味ないし。
とか、グダグダ考えすぎて買えない。
+243 -7
120.匿名 2021/10/20 16:27:43
>>5
うちはもう、ずっと賃貸でお金貯めて、賃貸借りづらくなった年齢の頃に住居用のプレハブ買うかって話になってる。その頃にはまた状況が変わってるだろうけど。
+208 -2
>>5
うちはもう、ずっと賃貸でお金貯めて、賃貸借りづらくなった年齢の頃に住居用のプレハブ買うかって話になってる。その頃にはまた状況が変わってるだろうけど。
+208 -2
223.匿名 2021/10/20 17:26:55
>>5
でも考え方を変えたらローンは有限、家賃は死ぬまで無限だよ。家賃は期限が決められてないから単に毎月の支出と思いがちだけど、総額はとんでもないことになるよ。
まだ今の恵まれてる高齢者すら、満足な暮らしができるレベルの家賃捻出が十分出来る年金すら貰えてないのに（企業年金とかは除いてね）既に満足にもらえないと言われている現役世代の年金で払える家賃はあるのかな。社宅や家賃補助で賃貸の方がお金が貯まるならいいんだけど。
+158 -16
>>5
でも考え方を変えたらローンは有限、家賃は死ぬまで無限だよ。家賃は期限が決められてないから単に毎月の支出と思いがちだけど、総額はとんでもないことになるよ。
まだ今の恵まれてる高齢者すら、満足な暮らしができるレベルの家賃捻出が十分出来る年金すら貰えてないのに（企業年金とかは除いてね）既に満足にもらえないと言われている現役世代の年金で払える家賃はあるのかな。社宅や家賃補助で賃貸の方がお金が貯まるならいいんだけど。
+158 -16
239.匿名 2021/10/20 18:02:50
>>5
新築販売もしてた不動産経営の身内が、
新築マイホームはお金に余裕がある人が買うもので無理なローン組んで背伸びしてまで買うものではないと言ってたな。
よくよく見れば、
マイホーム買ってない人って沢山いるよね。
+180 -1
>>5
新築販売もしてた不動産経営の身内が、
新築マイホームはお金に余裕がある人が買うもので無理なローン組んで背伸びしてまで買うものではないと言ってたな。
よくよく見れば、
マイホーム買ってない人って沢山いるよね。
+180 -1
321.匿名 2021/10/20 20:25:07
>>5
35年ローンを組んでも35年かかって返す人は少ないよ
みんな頑張って繰上げ返済して早く返すよ
もちろんそれには余裕を持ったローンが必要だけど
頭金をたくさん貯めたらハードルが下がるよ
私は物件価格の半分まで頭金を貯めて後の半分を35年ローン組みました。ボーナスなしで月5万の返済
35年ローンだったけど7年で返済できました
訳あって住宅ローン減税使えなかったので
+100 -9
>>5
35年ローンを組んでも35年かかって返す人は少ないよ
みんな頑張って繰上げ返済して早く返すよ
もちろんそれには余裕を持ったローンが必要だけど
頭金をたくさん貯めたらハードルが下がるよ
私は物件価格の半分まで頭金を貯めて後の半分を35年ローン組みました。ボーナスなしで月5万の返済
35年ローンだったけど7年で返済できました
訳あって住宅ローン減税使えなかったので
+100 -9
6.匿名 2021/10/20 15:54:42
コロナで滞納する人増えてそう
ローンも賃貸も
+392 -6
ローンも賃貸も
+392 -6
7.匿名 2021/10/20 15:54:47
競売かかったらどうしたらいいの？
+101 -6
+101 -6
16.匿名 2021/10/20 15:58:47
>>7
強制執行日までに立ち退きしないといけない
+131 -2
>>7
強制執行日までに立ち退きしないといけない
+131 -2
36.匿名 2021/10/20 16:02:29
>>7
支払い滞る前に金融機関にリスケの相談しなさい
一回でも滞こおると金融機関はほぼのまないよ
+163 -1
>>7
支払い滞る前に金融機関にリスケの相談しなさい
一回でも滞こおると金融機関はほぼのまないよ
+163 -1
9.匿名 2021/10/20 15:55:51
駅近のマンションなら購入しても、売却できるけど、駅から離れたらマンションも戸建ても難しいと思う。よっぽど築年数が浅くない限り。
+400 -14
+400 -14
10.匿名 2021/10/20 15:56:05
去年あたりコロナでマイホーム需要が高まってるって言ってなかったっけ？
今度は逆？
+405 -4
今度は逆？
+405 -4
15.匿名 2021/10/20 15:58:16
>>10
需要高まっててハウスメーカーの人は休みなしで働いてるっていってたわー。
ちょっとやそっとで住宅ローン払えなくなる人は色々無理しすぎな計画なんじゃないかな。
+493 -11
>>10
需要高まっててハウスメーカーの人は休みなしで働いてるっていってたわー。
ちょっとやそっとで住宅ローン払えなくなる人は色々無理しすぎな計画なんじゃないかな。
+493 -11
17.匿名 2021/10/20 15:58:56
>>10
コロナ婚やコロナ離婚もころころ変わってた
+174 -2
>>10
コロナ婚やコロナ離婚もころころ変わってた
+174 -2
29.匿名 2021/10/20 16:01:05
>>10
うちのアパートの前新築2軒建ってる。毎日工事で振動と音でうちのボロアパートが崩れそう。
+230 0
>>10
うちのアパートの前新築2軒建ってる。毎日工事で振動と音でうちのボロアパートが崩れそう。
+230 0
37.匿名 2021/10/20 16:02:31
>>10
一軒家はめちゃくちゃ建ってるよ。
新興住宅街も200区画とか即完売してるし。
ただ築10年前後で売りに出さされてる家も
近所でけっこう見かけるから人それぞれだね。
+308 -2
>>10
一軒家はめちゃくちゃ建ってるよ。
新興住宅街も200区画とか即完売してるし。
ただ築10年前後で売りに出さされてる家も
近所でけっこう見かけるから人それぞれだね。
+308 -2
126.匿名 2021/10/20 16:29:11
>>10
親がマンションの買い替えで最近三井リハウスにお世話になったんだけど…
都会のマンションから郊外の一戸建てに住み替えが多いんだって。在宅ワークだから広くて緑が見えるところが良いんだって。
だから、郊外の一戸建てがすごい売れてるんだって。
豊洲のタワマンが1番落ちてるって今年の夏は言ってたよ。
+159 -7
>>10
親がマンションの買い替えで最近三井リハウスにお世話になったんだけど…
都会のマンションから郊外の一戸建てに住み替えが多いんだって。在宅ワークだから広くて緑が見えるところが良いんだって。
だから、郊外の一戸建てがすごい売れてるんだって。
豊洲のタワマンが1番落ちてるって今年の夏は言ってたよ。
+159 -7
11.匿名 2021/10/20 15:56:18
都内在住
高額ローン
コロナで年収がた落ち
ザラにある話しですね
+296 -5
高額ローン
コロナで年収がた落ち
ザラにある話しですね
+296 -5
12.匿名 2021/10/20 15:56:56
家を買うってリスク高いよね
かといって賃貸のまま住み続けていいものなのか…
+525 -7
かといって賃貸のまま住み続けていいものなのか…
+525 -7
54.匿名 2021/10/20 16:06:31
>>12
一生住めるような信頼できる大家さんがいたら賃貸でもいいけどね。
今のところURか都道府県の住宅供給公社しかない。
+158 -3
>>12
一生住めるような信頼できる大家さんがいたら賃貸でもいいけどね。
今のところURか都道府県の住宅供給公社しかない。
+158 -3
94.匿名 2021/10/20 16:18:21
>>12
トータル賃貸も持ち家もほとんど変わらないらしいよ
あちこち直すのにお金かかるし
数十年すればリフォームも必要になるから
それに近所にやばい人がいたり、殺人事件とかあった場合
賃貸なら引っ越せるメリットもある
災害で破損しても賃貸なら修理不要
+232 -8
>>12
トータル賃貸も持ち家もほとんど変わらないらしいよ
あちこち直すのにお金かかるし
数十年すればリフォームも必要になるから
それに近所にやばい人がいたり、殺人事件とかあった場合
賃貸なら引っ越せるメリットもある
災害で破損しても賃貸なら修理不要
+232 -8
200.匿名 2021/10/20 17:04:54
>>12
70歳近い叔父と叔母が賃貸にずっと住んでるんだけど大家さんが高齢で息子が引き継いだらしく、管理やら建て替えをすると大変だしお金もかかるから取り壊して駐車場にするから年内に出て行ってくれ。って言われてこれからどうしようって嘆いてる。
まだ将来どうなるかわからないけどこういうパターンもあるから一生賃貸も不安だなって思ったよ
+190 -1
>>12
70歳近い叔父と叔母が賃貸にずっと住んでるんだけど大家さんが高齢で息子が引き継いだらしく、管理やら建て替えをすると大変だしお金もかかるから取り壊して駐車場にするから年内に出て行ってくれ。って言われてこれからどうしようって嘆いてる。
まだ将来どうなるかわからないけどこういうパターンもあるから一生賃貸も不安だなって思ったよ
+190 -1
13.匿名 2021/10/20 15:57:09
日本がそもそも家を持つことに向いてない（地震や台風豪雨、最近では火山噴火等自然災害の多さ、湿度が高い気候で老朽化がはやい）と思うんだけど、安心がほしいから買う人は多いよね
+283 -25
+283 -25
19.匿名 2021/10/20 15:59:01
>>13
でも住むところは誰しも絶対必要じゃん
+174 -2
>>13
でも住むところは誰しも絶対必要じゃん
+174 -2
21.匿名 2021/10/20 15:59:42
>>13
賃貸物件だって誰かが買った家ですよ
+166 -5
>>13
賃貸物件だって誰かが買った家ですよ
+166 -5
77.匿名 2021/10/20 16:13:41
>>13
日本は家の価値が買った瞬間から下がるのがね～
外国で家の価値がほとんど下がらない話（実質利子だけ返済していけばいい）や引っ越しするにも家具家電つきが当たり前（なんなら管理人さんが最新機種入れてくれる）って話聞くと単純に羨ましいなと思う
+184 -1
>>13
日本は家の価値が買った瞬間から下がるのがね～
外国で家の価値がほとんど下がらない話（実質利子だけ返済していけばいい）や引っ越しするにも家具家電つきが当たり前（なんなら管理人さんが最新機種入れてくれる）って話聞くと単純に羨ましいなと思う
+184 -1
27.匿名 2021/10/20 16:00:29
無理なローン組んでる人多いらしいね
売る方も貸す方も、そのリスクを絶対教えてくれない
支払い滞ったら手のひら返しで一括返済を迫ってきて一気に借金持ちの宿無し
+276 -7
売る方も貸す方も、そのリスクを絶対教えてくれない
支払い滞ったら手のひら返しで一括返済を迫ってきて一気に借金持ちの宿無し
+276 -7
207.匿名 2021/10/20 17:13:24
>>27
不動産屋は売るのが仕事で、売れちゃったあとにローン返せなくなろうが破産しようが関係ないもんね
+115 0
>>27
不動産屋は売るのが仕事で、売れちゃったあとにローン返せなくなろうが破産しようが関係ないもんね
+115 0
28.匿名 2021/10/20 16:00:35
ちょうどこれから住宅ローン組む予定だけどペアローンはやめといた。
+183 -3
+183 -3
31.匿名 2021/10/20 16:01:27
アラサーで周りに家買った人は結構増えたけどローン苦しいなんて全然聞かないなあ
50代くらいで分かれ目なのかな？
+217 -12
50代くらいで分かれ目なのかな？
+217 -12
56.匿名 2021/10/20 16:08:19
>>31
周りには言えないんじゃないかな？
母親の話だとローンが払えなくて両親に払えなくて泣きついてきてる人も多いみたい。
2.30代同士では聞かなくても親世代は割と話しちゃう人居るからそんな話を聞く。
+202 -4
>>31
周りには言えないんじゃないかな？
母親の話だとローンが払えなくて両親に払えなくて泣きついてきてる人も多いみたい。
2.30代同士では聞かなくても親世代は割と話しちゃう人居るからそんな話を聞く。
+202 -4
70.匿名 2021/10/20 16:11:42
>>31
みんなローン大変だよ〜程度は言うけど、本気でローンで苦しい人は言わないでしょ。何も言わずに、ある日突然いなくなる。
+273 -1
>>31
みんなローン大変だよ〜程度は言うけど、本気でローンで苦しい人は言わないでしょ。何も言わずに、ある日突然いなくなる。
+273 -1
73.匿名 2021/10/20 16:12:33
>>31
アラサーだもん。
子供が産まれたりその子達が１０歳以上になってくると苦しいよ。
お金の掛かり方が全然違う。
その頃に持ち家の修繕が１００万単位で出てくる。
+187 -6
>>31
アラサーだもん。
子供が産まれたりその子達が１０歳以上になってくると苦しいよ。
お金の掛かり方が全然違う。
その頃に持ち家の修繕が１００万単位で出てくる。
+187 -6
81.匿名 2021/10/20 16:14:33
>>31
50代は逆にないよ。ローンほぼ終わってるし
手放すのは圧倒的に若い世代
+141 -5
>>31
50代は逆にないよ。ローンほぼ終わってるし
手放すのは圧倒的に若い世代
+141 -5
33.匿名 2021/10/20 16:01:47
家建てるついでに車買う人多いけど皆大金持ちだね。
+315 -5
+315 -5
35.匿名 2021/10/20 16:02:05
ガルで見た「共働きだけど相手が信用できないから持ち家迷ってる」ってコメは衝撃だった
+175 -3
+175 -3
39.匿名 2021/10/20 16:03:05
子供のいない共働き夫婦の話
５：５の共同名義ペアローン
夫が若くして亡くなり片方分は団信でローン消えた
ところか夫名義だった部分って子供がいない場合夫の親も相続人なんだよね
現金で向こうの相続分払えればいいんだけれど、若くて家買ったばかりだと
残された妻も貯金そんなに持ってなくて揉める
と、何かで読んで共同名義は夫婦でも怖いなと思った
+186 -3
５：５の共同名義ペアローン
夫が若くして亡くなり片方分は団信でローン消えた
ところか夫名義だった部分って子供がいない場合夫の親も相続人なんだよね
現金で向こうの相続分払えればいいんだけれど、若くて家買ったばかりだと
残された妻も貯金そんなに持ってなくて揉める
と、何かで読んで共同名義は夫婦でも怖いなと思った
+186 -3
41.匿名 2021/10/20 16:03:27
住宅ローンの返済が滞るほど困窮したら
賃貸だってどうにもならないよ。
子供いたら引っ越ししづらいし、
契約にかかる費用や引っ越し代だって
かかるし。
+259 -4
賃貸だってどうにもならないよ。
子供いたら引っ越ししづらいし、
契約にかかる費用や引っ越し代だって
かかるし。
+259 -4
43.匿名 2021/10/20 16:04:07
隣人ガチャで道路族のボール遊びガキンチョがいたら人生終了
夕方になると友達とギャーギャー奇声あげてボール蹴ってドリブルして
騒音ストレスで頭おかしくなるよ
+274 -6
夕方になると友達とギャーギャー奇声あげてボール蹴ってドリブルして
騒音ストレスで頭おかしくなるよ
+274 -6
91.匿名 2021/10/20 16:17:50
>>43
まぁ一時的なもんもあるでしょう。
子どもは成長するしずーーっと何年もボール遊びする子はいないってw
+126 -30
>>43
まぁ一時的なもんもあるでしょう。
子どもは成長するしずーーっと何年もボール遊びする子はいないってw
+126 -30
55.匿名 2021/10/20 16:07:11
隣の豪邸が壊され土地が売られ
そこに四件ギチギチにペンシルハウスが
建てられました。どうやら注文住宅。
一件あたり一億はしそうなので
お金あるところはあるんだなーと感心してみてる。
+135 0
そこに四件ギチギチにペンシルハウスが
建てられました。どうやら注文住宅。
一件あたり一億はしそうなので
お金あるところはあるんだなーと感心してみてる。
+135 0
住宅金融支援機構が公表しているデータによると、コロナ禍の現在、25人に1人が住宅ローンの返済に問題を抱えていると分かっています。他人事ではない住宅ローン危機。どのような理由から、住宅ローンは払えなくなるのでしょうか？